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SERVICE SUR MESURE

Une vente immobilière aboutie se décline en plusieurs étapes. Vous avez le choix de nous confier certaines de ces étapes ou l’ensemble du projet.

Icon visualisant un oeil

Premier contact

Après votre prise de contact, nous organisons un entretien personnalisé afin de faire plus ample connaissance. Par la même occasion, nous en apprendrons davantage sur votre bien immobilier et vos attentes. Quant à vous, vous saurez tout sur nous et nos conditions.

  • Entretien personnalisé
  • Présentation de la société Schmitz Immobilien AG et aperçu des conditions
  • Visite immobilière commune
  • Discussion sur le bien immobilier

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Analyse

Nous procédons à une analyse détaillée de votre bien immobilier. Nos experts se feront une première impression de l’objet lors d’une visite et identifieront d’éventuelles mesures à prendre. Sur cette base, nous établirons une offre de vente sans engagement.

  • Visite par des experts de Schmitz Immobilien AG
  • Evaluation de l’état général
  • Analyse des investissements réalisés
  • Identification des éventuelles mesures à prendre
  • Etablissement de l’offre de vente

Image avec un compas

Stratégie de vente

Une stratégie de vente bien pensée peut s’avérer décisive sur l’issue de la vente. Nous vous présenterons une procédure adaptée à votre objet. Si cette stratégie vous convient, nous serons ravis d’établir un mandat de vente immobilière définitif.

  • Détermination de la méthode de calcul du prix de vente
  • Etablissement d’éventuelles priorités au niveau des acheteurs potentiels (familles, seniors, etc.)
  • Définition éventuelle de remarques liées à la vente de l’objet
  • Sélection des canaux de publication et des outils de vente
  • Fixation de la durée de présence sur le marché
  • Signature du mandat de vente immobilière

Image avec un régulateur

Estimation

L’estimation du prix indicatif joue un rôle central dans le cadre d’une vente immobilière. Nous déterminons un prix de vente optimal sur la base de notre solide expérience et à l’aide d’un logiciel professionnel.

  • Compilation de toutes données utiles
  • Evaluation assistée par ordinateur (logiciel IMBAS)
  • Estimation et évaluation, correction à l’aide de valeurs empiriques
  • Premier calcul de l’éventuel impôt sur les gains immobiliers
  • Fixation du prix de vente d’un commun accord

Image avec troi curseur

Etude de potentiel

Le potentiel d’un bien immobilier n’est pas toujours pleinement exploité. Un réajustement de l’aménagement des pièces ou du loyer peut notamment avoir une incidence sur le prix. Notre estimation professionnelle contribue à tirer le meilleur parti possible d’un objet.

  • D’éventuels réaménagements des pièces sont-ils nécessaires?
  • Un agrandissement est-il possible?
  • Le potentiel de l’objet est-il pleinement exploité?
  • Pour les logements collectifs: les loyers sont-ils adaptés au marché?
  • Si nécessaire: prise de contact avec des architectes
  • Des travaux d’entretien sont-ils nécessaires? (travaux d’aménagement des extérieurs p. ex.)

Image visualisant un porte-documents

Dossier de vente

Un dossier de vente captivant sur le plan visuel et du contenu favorise la vente immobilière. Nous veillons à établir une documentation agréable à lire, exhaustive et conforme à votre objet immobilier.

  • Collecte des documents (plans, investissements réalisés, etc.)
  • Prise des photos haute qualité du bien immobilier
  • Restrictions à la demande du propriétaire / approbation du dossier de vente et des mesures prises par le propriétaire

Image visualisant un icon de distribution

Commercialisation

La conclusion d’une vente immobilière dépend d’une commercialisation efficace. En plus d’assurer une présence marquée sur le marché, nous activons nos réseaux et nos partenariats.

  • Garantie d’une présence marquée sur le marché
  • Publication des annonces presse et en ligne
  • Exploitation du réseau et des partenariats pour diffuser les informations
  • Valorisation sous le nom Schmitz Immobilien AG

Image avec des silhouettes des personnes

Visites

L’impression sur place est le plus important. Nous organisons des visites immobilières en veillant à instaurer une ambiance agréable et sérieuse. Nos spécialistes répondent avec plaisir aux questions des personnes intéressées.

  • Organisation de visites individuelles ou en groupe
  • Organisation de «portes ouvertes»
  • Entretien sur les souhaits des acheteurs potentiels
  • Encadrement personnalisé des personnes intéressées
  • Information sur les formalités liées aux offres de vente
  • Suivi des personnes intéressées

Image avec une case coché

Conclusion de la vente

Vous recevrez dans l’idéal plusieurs offres d’achat pour votre objet. Nous veillons à ce que toutes les offres soient saisies et gérées avec professionnalisme. Nous serons ravis de vous féliciter à la cession de votre bien et de vous accompagner jusqu’à l’acte notarié.

  • Gestion des négociations de prix avec les acheteurs potentiels
  • Discussion sur les offres avec le vendeur
  • Cession du bien en accord avec le vendeur
  • Accompagnement des parties chez le notaire / jusqu’à l’acte notarié
  • Conseils après l’achat immobilier

Bild mit Fortsetzungszeichen

Suivi

Nous sommes là pour vous, même après la vente! Nous restons à votre disposition pour toutes questions ou demandes après la cession immobilière.